为逐渐加强物业收费办理，标准物业服务收费行为，保护业主和物业服务企业的合法权益，促进我省物业服务行业健康开展，近来，省开展变革委、省住建厅、省商场监督办理局联合下发《关于进一步加强物业服务收费办理的告诉》（以下简称《告诉》），自2025年1月1日起履行。

　　《告诉》清晰，物业服务收费是指物业服务企业依照物业服务合同的约好，对物业办理区域内的房子及配套的设备设备和相关场所做修理、保护、办理，保护物业办理区域内的环境卫生和相关次序，向业主或许物业运用人收取的费用。根据不同物业的性质和特色别离施行政府指导价和商场调节价。

　　物业服务收费的构成包含物业服务本钱、法定税费和合理赢利。其间，物业服务本钱构成包含：办理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等；物业公共部位、共用设备设备的日常运转、保护费用；物业办理区域清洁卫生费用；物业办理区域美化保护费用；物业办理区域次序保护费用；工作费用；物业办理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用；经业主赞同的别的的费用。依法经过专项修理资金列支的住所共有部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用，不得计入物业服务本钱。

　　物业服务收费按房子产权建筑面积按月计收，也可采纳预收费方法，预收周期最长不允许超出12个月。业主应该根据物业服务合同的约好交纳物业服务费用。

　　电梯运转保护费归于物业服务收费规模。电梯运转保护费应差异不同楼层及运用情况，拟定合理差价。

　　物业服务企业根据《住所室内装饰装饰办理办法》规则，对业主或物业运用人在住所室内装饰装饰活动施行办理，收取的装饰装饰办理服务费，归于物业服务收费规模，施行政府指导价办理。

　　运用、占用共用部位、共用设备设备从事广告、租借等经营活动的，应当由业主一起决议，所得收益在扣除合理本钱后归属业主共有，应当大多数都用在弥补专项修理资金，也可根据业主大会的决议运用。

　　物业办理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位理应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业承受托付代收费用的，不得向业主收取手续费等额定费用。不得采纳中止供电、供水、供热、供燃气等方法催交物业费。